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——增城网签量2月第二周,二手房屋交易average66集,相当于一个星期7平方米,从rising016花净19 88188:1迹象,目前新的盘源主要集中在番禺区市桥华南板块,白云区广州大道北,西机场,北京溪板块,海,新港盘子和天河工业大道东托儿所,珠江新城元/平方米同比rise01集,保持在最高水平的几周,净信号的数量超过100套的白云区,珠海、天河区,从化区包括区、荔湾区、黄埔区,南沙区网签量小于几百sets017第二周(2月6日,整个谈判空间week017 - 2月12日,2017)
综述了二手住房市场
根据广州家里联系研究所、广州二手房地产中介签署的总净繁荣1793年,上周,因为2月第一周是春节假期,净,净后开始回升迹象。由于春节的影响,大多数业主的村庄或旅游,销售数量也大大减少,客人比本周3板。8:1,目前新的盘源主要集中在番禺区市桥华南板块,白云区广州大道北,西机场,北京溪板块,海,新港盘子和天河工业大道东托儿所,珠江新城。农历新年假期后,通常是租赁的高峰期,天河东部日间托儿所,棠下,河北省,珠江新城板块),海珠(工业大道、南亚、江南大道板),白色的云,机场在西方,三元板和城市,黄石板)等。租赁市场成交活跃的区域。
市场热点
广州三家银行提高第一组的抵押贷款
最近,中央银行必须提升SLF MLF,逆回购利率,银行的资金成本上升。银行资金成本上升的影响,开始收紧信贷政策,银行在广州地区的第一部分从原来的8套的抵押贷款利率。5折折扣。现在贴现率的实现包括邮政储蓄银行、法国兴业银行、广州银行,不排除未来,更多的银行加入折扣。
假设纯商业贷款100万年,贷款期限20年,还款方式的本金和利息等着额头,基准利率8.5折后的4.165%,6147每月还款。1元,总共1475303的本金和利息。89元。如果收紧贷款利率折扣(执行速度。4 。41%),计算每月偿还上述条款和条件增加130 。92 92元 。02 yuan4486 yuanmonth,本金和利息将增加31419人。9元到1506723.79元。
二手房地产市场情况
1。净后逐渐恢复 平均成交持续调整
根据广州家里联系研究所、广州二手房地产中介签署的总净繁荣1793年,上周,因为2月第一周(2016年2月,第二周)是春节假期,净,净后开始回升迹象。分区域,番禺网签455套,11月回到2016周;。
222236072元31710元2.2。2%%。相比,尽管春节开在价格上仍有一定的差距,但一直在逐渐上升本周成交,最高的平均价格是天河区//平方米,第二个是越秀区,平均成交//平方米,成交主力在几个地区,成交,花都区,超过一万元平均不仅仍然是价格洼地,。
2。2
春节影响客人磁盘比的下降由于春节的影响,大多数业主的村庄或旅游,销售数量也大大减少,新的电荷存储。1月开始下降,在今年2月第一周跌至最低点,然后第二个星期回到之前的水平。本周客人板比3。
3。3
增加短老板讨价还价的空间2.2。议价空间增加56%,偏短的所有者。本周最大的讨价还价空间花都区,大约4讨价还价的范围内。5%,紧随其后的是珠海,大约3讨价还价的空间。7%,超过3%的讨价还价的空间,越秀区,是3。
0%,白云区,黄埔区,番禺区讨价还价的空间浮动2%,天河区,讨价还价的空间是1%左右
4。租赁潮流保持农历新年假期后,通常租赁高峰,根据家里联系每一个成交,数据显示天河东日间托儿所,棠下,河北省,珠江新城板块),海珠(工业大道、南亚、江南大道板),白色的云,机场在西方,三元板和城市,黄石板),租赁市场最活跃的区域,成交环比上月上涨了近。20%。整体市场租金与去年同期相比,增加了约6%,租赁价格变化最大的是黄埔,天河,成交整体平均涨幅分别为14.5%,10。
为0%,主要原因是房地产价格的上涨,租金也跟进,此外,开通的地铁上下班时间,也吸引了许多白领工作沿着地铁线路来租。租赁板源消化率和地理位置,老板定价和装饰,等等等等,如果你能在市场上出售,很快,一个星期,慢,大约20天可以成功出租目前,租赁租赁需求区域差异的平均价格,荔湾区、白云区,番禺区主要集中在租赁需求。2000 - 3000元/月,一个房间或两个房间为主;。